960 Rue MONARQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 152,9 m² · constr. 2017 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 445 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562657956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
71105562657956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 423 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 634 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 127 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 843 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 219 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 382 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 171 $ Poids 88 % |
| 5 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 345 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 606 937 $ Poids 88 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 411 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 578 834 $ Poids 87 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 398 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 612 992 $ Poids 87 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 432 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 590 368 $ Poids 85 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 463 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 626 619 $ Poids 84 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 418 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 172 $ Poids 84 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 527 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 584 154 $ Poids 82 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 343 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 605 318 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.