988 Rue MONARQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 161,3 m² · constr. 2019 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 493 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562658307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
71105562658307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 467 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 588 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 908 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 354 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 522 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 544 $ Poids 76 % |
| 6 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 440 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 434 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 630 054 $ Poids 74 % |
| 9 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 478 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 600 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 467 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 636 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 763 $ Poids 73 % |
| 12 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 241 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 207 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.