861 Place MOIRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 238,5 m² · constr. 2018 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 575 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562658768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
71105562658768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 170 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 011 011 $ Poids 81 % |
| 2 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 73 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 265 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 751 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 070 669 $ Poids 67 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 801 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 905 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 749 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 891 748 $ Poids 62 % |
| 6 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 178 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +80 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 531 $ Poids 50 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 981 618 $ Poids 48 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 849 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 73 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 1 057 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 799 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 783 667 $ Poids 26 % |
| 12 | 959, Rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-11-13 · 109 m · Vendu 340 436 $ (1 773 $/m²) 192 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 409 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 070 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.