865 Place MOIRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 281,5 m² · constr. 2019 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 500 $
Rôle antérieur 671 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562658989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
71105562658989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 157 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 060 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 262 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 167 191 $ Poids 96 % |
| 3 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 194 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +108 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 100 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 846 634 $ Poids 42 % |
| 5 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 93 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +109 187 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 109 757 $ Poids 39 % |
| 6 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 803 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +98 212 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 986 879 $ Poids 36 % |
| 7 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 750 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +96 416 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 971 984 $ Poids 35 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +84 293 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 915 658 $ Poids 23 % |
| 9 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 98 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +98 495 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 1 143 780 $ Poids 21 % |
| 10 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge +48 678 $ | 1 053 963 $ Poids 20 % |
| 11 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 085 $ Poids 19 % |
| 12 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 994 743 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.