877 Place MOIRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 157,8 m² · constr. 2018 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 509 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562659795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
71105562659795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 94 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 860 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 421 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 647 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 530 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 675 $ Poids 80 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 449 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 268 $ Poids 80 % |
| 8 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 316 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 312 $ Poids 80 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 426 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 619 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 440 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 000 $ Poids 79 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 463 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 957 $ Poids 78 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 485 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 980 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.