1147 Chemin LEGAULT app. 1 app. 1 · Saint-Lazare
Valeur estimée
631 400 $
Autre · 3 633 $/m² · 173,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562663295300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
71105562663295300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 368 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 634 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 323 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 272 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 316 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 893 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 238 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 795 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 545 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 915 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 415 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +590 $ | 126 072 $ Poids 73 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 840 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 848 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 680 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 690 023 $ Poids 65 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 815 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 949 582 $ Poids 63 % |
| 10 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 601 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 659 119 $ Poids 58 % |
| 11 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 991 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 753 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 509 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 646 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.