1147 Chemin LEGAULT app. 6 app. 6 · Saint-Lazare
Valeur estimée
674 000 $
Autre · 3 397 $/m² · 198,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562663295300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71105562663295300060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 269 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 290 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 261 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 949 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 920, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-06-01 · 242 m · Vendu 900 000 $ (4 089 $/m²) 220,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 880 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 380 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 896 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 184 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 845 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 362 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +590 $ | 133 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 789 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 902 437 $ Poids 65 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 402 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 676 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 392 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 845 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 946 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 852 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 398 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −56 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 944 947 $ Poids 58 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 349 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −50 866 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 832 752 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.