926 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 163,3 m² · constr. 2018 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562665065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
71105562665065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 326 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 875 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 528 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 607 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 517 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 658 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 658 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 420 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 631 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 373 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 631 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 296 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 100 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −47 655 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 857 063 $ Poids 72 % |
| 9 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 461 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 897 $ Poids 72 % |
| 10 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 471 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 065 $ Poids 71 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 456 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 296 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.