921 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 197,3 m² · constr. 2020 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 450 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562665599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
71105562665599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 55 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 288 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 52 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 942 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 166 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 890 650 $ Poids 78 % |
| 4 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 215 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 91 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 582 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 896 095 $ Poids 74 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 737 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 846 935 $ Poids 69 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 535 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 671 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 253 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −58 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 938 265 $ Poids 58 % |
| 10 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 511 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 303 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +93 738 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 972 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 459 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 777 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.