918 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 194 m² · constr. 2020 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 508 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562665604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
71105562665604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 107 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 286 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 104 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 935 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 91 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 252 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 938 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 217 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 883 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 628 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 888 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 785 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 840 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 489 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 666 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 353 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +85 146 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 963 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 290 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −65 079 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 931 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 467 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −59 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 009 $ Poids 50 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 415 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −58 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.