914 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 211,2 m² · constr. 2020 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 496 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562665855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
71105562665855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 99 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 298 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 302 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 965 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 206 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 918 985 $ Poids 74 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 459 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 061 $ Poids 73 % |
| 5 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 103 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +61 564 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 974 681 $ Poids 72 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 407 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 264 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 295 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 972 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 114 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 610 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 926 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 874 765 $ Poids 57 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 932 678 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.