931 Rue SATURNIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 194,1 m² · constr. 2020 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562666149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
71105562666149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 72 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 286 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 53 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 935 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 131 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 530 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 889 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 111 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 884 127 $ Poids 79 % |
| 6 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 128 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 681 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 840 528 $ Poids 73 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 637 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 666 207 $ Poids 60 % |
| 9 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 201 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +85 406 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 963 709 $ Poids 60 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 166 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −64 881 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 931 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 681 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 417 685 $ Poids 49 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 574 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +91 525 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 998 644 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.