919 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 211,1 m² · constr. 2020 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 507 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562666690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
71105562666690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 48 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 298 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 258 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 965 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 159 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 918 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 51 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 974 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 510 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 881 $ Poids 72 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 457 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 220 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 404 $ Poids 63 % |
| 8 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 243 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 972 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 102 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 258 $ Poids 61 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 573 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 926 095 $ Poids 60 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 874 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 932 498 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.