956 Rue MONARQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 161,9 m² · constr. 2017 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 519 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562667064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
71105562667064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 145 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 867 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 417 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 652 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 553 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 901 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 304 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 693 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 602 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 374 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 333 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 625 384 $ Poids 76 % |
| 9 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 843 $ Poids 76 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 402 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 596 501 $ Poids 75 % |
| 11 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 388 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 631 475 $ Poids 75 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 424 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 608 255 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.