876 Rue CHENILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 241,3 m² · constr. 2019 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 574 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562667739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
71105562667739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 214 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 021 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 139 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 843 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 082 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 683 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 914 303 $ Poids 68 % |
| 4 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 122 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 028 473 $ Poids 67 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 630 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 900 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 182 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 440 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 985 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 50 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +86 635 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 976 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 959 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 986 638 $ Poids 48 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 992 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 853 709 $ Poids 40 % |
| 10 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 168 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 1 067 194 $ Poids 35 % |
| 11 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 804 114 $ Poids 30 % |
| 12 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 791 343 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.