867 Rue CHENILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 243,1 m² · constr. 2019 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 591 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562667743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
71105562667743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 212 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 024 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 90 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 045 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 086 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 626 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 917 553 $ Poids 69 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 573 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 903 926 $ Poids 67 % |
| 5 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 146 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 032 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 187 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 079 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 988 521 $ Poids 55 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 35 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +90 305 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 979 960 $ Poids 47 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 993 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 989 864 $ Poids 46 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 856 483 $ Poids 38 % |
| 10 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 196 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 1 070 623 $ Poids 34 % |
| 11 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 806 987 $ Poids 27 % |
| 12 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 933 526 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.