883 Place ARGUS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 303,3 m² · constr. 2018 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 679 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562668037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
71105562668037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 143 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 095 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 237 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 207 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 872 793 $ Poids 36 % |
| 4 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 330 $ Poids 22 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +85 062 $ · Ajust. âge +44 253 $ | 1 087 459 $ Poids 15 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +87 522 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 029 497 $ Poids 14 % |
| 7 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 622 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 096 023 $ Poids 10 % |
| 8 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +77 213 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 986 605 $ Poids 9 % |
| 9 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 033 770 $ Poids 8 % |
| 10 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 928 193 $ Poids 7 % |
| 11 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 027 $ Poids 7 % |
| 12 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 118 610 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.