863 Place ARGUS · Saint-Lazare
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 226,3 m² · constr. 2018 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 537 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562668411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
71105562668411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 185 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 706 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 883 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 89 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 653 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 870 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 79 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 163 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 162 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +95 993 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 000 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 981 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 959 747 $ Poids 52 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 568 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 172 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 141 082 $ Poids 48 % |
| 11 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 423 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +96 957 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 951 239 $ Poids 47 % |
| 12 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 251 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +89 555 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 890 726 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.