867 Place ARGUS · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 201,9 m² · constr. 2017 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 526 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562668582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
71105562668582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 174 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 287 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 176 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 940 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 79 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −4 052 $ | 887 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 401 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 844 895 $ Poids 74 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 193 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 132 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 269 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 837 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 206 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 892 $ Poids 66 % |
| 9 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 712 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 834 971 $ Poids 55 % |
| 10 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 106 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 939 607 $ Poids 54 % |
| 11 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 659 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −44 663 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 822 855 $ Poids 53 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 546 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 419 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.