871 Place ARGUS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 335,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 727 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562668715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
827 100 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
71105562668715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 194 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 160 492 $ Poids 73 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 192 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 292 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 280 502 $ Poids 58 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 920 493 $ Poids 26 % |
| 4 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 881 $ Poids 22 % |
| 5 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 230 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +215 079 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 207 376 $ Poids 16 % |
| 6 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 126 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +217 767 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 218 337 $ Poids 13 % |
| 7 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 737 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +195 161 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 083 827 $ Poids 13 % |
| 8 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 684 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +191 591 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 067 159 $ Poids 13 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +140 552 $ · Ajust. âge +48 678 $ | 1 147 375 $ Poids 9 % |
| 10 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 932 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 153 986 $ Poids 9 % |
| 11 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +138 377 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 080 352 $ Poids 9 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 964 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +167 045 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 998 410 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.