869 Place MOIRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 232,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 583 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562669122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
71105562669122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 221 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 012 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 122 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 020 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 820 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 906 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 767 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 893 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 276 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 200 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 075 590 $ Poids 58 % |
| 6 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 186 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +68 901 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 966 661 $ Poids 56 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 956 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 971 041 $ Poids 51 % |
| 8 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 278 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 315 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 697 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 921 360 $ Poids 45 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 987 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 840 302 $ Poids 42 % |
| 11 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 790 230 $ Poids 39 % |
| 12 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 123 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +4 378 $ | 1 059 375 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.