903 Rue MONARQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 195,8 m² · constr. 2022 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 515 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562675656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
71105562675656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 126 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 290 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 146 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 947 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 206 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +16 210 $ | 895 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 572 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 900 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 192 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 843 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 322 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 133 694 $ Poids 76 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 729 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 851 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 459 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 674 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 388 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +89 833 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 976 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 359 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −61 508 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 944 288 $ Poids 54 % |
| 11 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 430 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 844 459 $ Poids 54 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 377 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 832 169 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.