906 Rue NACRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 313 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 382,2 m² · constr. 2020 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 600 $
Rôle antérieur 863 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562675938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
1 008 400 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
71105562675938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 359 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 651 $ Poids 37 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 107 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 464 $ Poids 28 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 888 841 $ Poids 16 % |
| 4 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +143 180 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 988 962 $ Poids 9 % |
| 5 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 139 975 $ Poids 5 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +221 265 $ · Ajust. âge +53 104 $ | 1 232 513 $ Poids 3 % |
| 7 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 385 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +218 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 563 $ Poids 3 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 035 310 $ Poids 2 % |
| 9 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 142 537 $ Poids 2 % |
| 10 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +85 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 878 $ Poids 2 % |
| 11 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +184 266 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 1 245 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.