927 Rue MONARQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 154,4 m² · constr. 2020 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562676315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
71105562676315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 358 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 646 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 296 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 860 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 219 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 302 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 602 804 $ Poids 88 % |
| 5 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 313 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 590 223 $ Poids 88 % |
| 6 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 298 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 624 908 $ Poids 88 % |
| 7 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 139 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 609 $ Poids 87 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 337 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 899 $ Poids 86 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 858 $ Poids 85 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 321 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 703 $ Poids 85 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 431 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 595 564 $ Poids 84 % |
| 12 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 472 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 610 638 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.