923 Rue MONARQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 230,2 m² · constr. 2019 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 530 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562676363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
71105562676363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 298 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 999 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 511 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 894 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 458 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 881 062 $ Poids 75 % |
| 4 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 256 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 006 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 124 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 953 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 40 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 265 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 058 945 $ Poids 55 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 63 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 311 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 966 739 $ Poids 50 % |
| 9 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 90 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +104 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 804 $ Poids 49 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 909 055 $ Poids 43 % |
| 11 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 263 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −590 $ | 142 918 $ Poids 43 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 836 604 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.