946 Rue NACRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 274,4 m² · constr. 2020 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 800 $
Rôle antérieur 684 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562676468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
71105562676468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 9 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 271 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 292 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 091 241 $ Poids 51 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 551 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +85 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 498 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +83 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 425 $ Poids 46 % |
| 6 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 234 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +94 831 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 100 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 840 694 $ Poids 34 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 967 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +91 965 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 045 976 $ Poids 30 % |
| 9 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 983 425 $ Poids 26 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1000 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +73 352 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 904 716 $ Poids 26 % |
| 11 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 284 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 632 $ Poids 23 % |
| 12 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 841 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.