926 Rue NACRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 239,9 m² · constr. 2019 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 566 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562676577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
71105562676577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 306 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 018 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 534 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 911 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 16 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 797 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 079 413 $ Poids 72 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 481 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 898 254 $ Poids 71 % |
| 5 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 251 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 025 642 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 103 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +83 782 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 973 437 $ Poids 50 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 967 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 984 128 $ Poids 49 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 851 552 $ Poids 40 % |
| 9 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 301 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 1 064 527 $ Poids 34 % |
| 10 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 928 425 $ Poids 30 % |
| 11 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 801 880 $ Poids 26 % |
| 12 | 959, Rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-11-13 · 240 m · Vendu 340 436 $ (1 773 $/m²) 192 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 409 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 451 013 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.