918 Rue NACRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 196,6 m² · constr. 2019 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 478 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562676734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
71105562676734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 99 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 286 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 127 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 136 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 885 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 493 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 890 624 $ Poids 78 % |
| 5 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 297 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −590 $ | 132 179 $ Poids 75 % |
| 6 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 214 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 834 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 841 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 533 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 667 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 330 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −59 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 932 376 $ Poids 56 % |
| 10 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 334 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +91 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 501 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −55 064 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 833 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 448 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −54 057 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 821 512 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.