949 Rue NACRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 200,9 m² · constr. 2020 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 536 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562677072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
71105562677072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 79 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 291 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 96 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 951 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 36 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 897 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 450 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 903 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 218 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 604 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 854 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 205 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 246 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 945 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 600 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 547 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 630 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 677 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 181 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −53 785 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 951 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.