945 Rue NACRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 265,9 m² · constr. 2018 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 623 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562677213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
71105562677213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 60 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 128 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 233 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 025 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 259 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +77 579 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 065 376 $ Poids 59 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 605 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 954 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 552 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 940 310 $ Poids 51 % |
| 6 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 188 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +77 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 614 $ Poids 50 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 956 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +76 727 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 030 738 $ Poids 35 % |
| 8 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 821 353 $ Poids 35 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 989 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 891 618 $ Poids 30 % |
| 10 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 969 874 $ Poids 27 % |
| 11 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 238 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +68 775 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 1 109 682 $ Poids 27 % |
| 12 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +44 253 $ | 1 022 402 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.