883 Rue CHENILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 310,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 400 $
Rôle antérieur 722 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562677328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
825 200 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
71105562677328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 240 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 125 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 109 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 384 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 240 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 894 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 779 $ Poids 26 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +97 760 $ · Ajust. âge +57 529 $ | 1 113 434 $ Poids 13 % |
| 6 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +78 152 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 948 087 $ Poids 7 % |
| 7 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 044 149 $ Poids 7 % |
| 8 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 180 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 011 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 009 $ Poids 7 % |
| 10 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +76 123 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 1 141 425 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.