937 Rue NACRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 240,2 m² · constr. 2020 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 661 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562677683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
71105562677683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 305 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 023 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 62 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 590 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 537 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 811 $ Poids 69 % |
| 5 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 231 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 030 849 $ Poids 66 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 919 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 984 666 $ Poids 50 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 71 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 978 101 $ Poids 49 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 952 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 852 014 $ Poids 42 % |
| 9 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 279 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 476 $ Poids 34 % |
| 10 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 928 903 $ Poids 30 % |
| 11 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 802 359 $ Poids 28 % |
| 12 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −52 128 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 793 655 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.