745 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 154,1 m² · constr. 2017 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562677938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
71105562677938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 232 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 636 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 185 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 212 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 581 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 157 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 609 397 $ Poids 90 % |
| 5 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 199 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 615 457 $ Poids 90 % |
| 6 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 276 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 846 955 $ Poids 89 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 234 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 592 753 $ Poids 89 % |
| 8 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 28 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 780 $ Poids 89 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 265 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 150 $ Poids 88 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 329 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 586 514 $ Poids 87 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 378 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 601 141 $ Poids 87 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 372 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 881 219 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.