731 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 153,2 m² · constr. 2016 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562678582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
71105562678582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 248 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 631 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 212 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 246 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 576 608 $ Poids 91 % |
| 4 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 235 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 610 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 208 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 604 603 $ Poids 90 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 83 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 292 $ Poids 90 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 266 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 588 115 $ Poids 89 % |
| 8 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 231 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 840 412 $ Poids 89 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 294 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 624 227 $ Poids 88 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 358 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 581 924 $ Poids 88 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 253 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 606 918 $ Poids 87 % |
| 12 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 410 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 596 330 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.