735 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 154,3 m² · constr. 2017 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562678691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
71105562678691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 243 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 637 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 245 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 847 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 235 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 581 582 $ Poids 90 % |
| 5 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 191 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 609 807 $ Poids 89 % |
| 6 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 223 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 615 867 $ Poids 89 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 255 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 151 $ Poids 88 % |
| 8 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 64 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 166 $ Poids 88 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 572 $ Poids 87 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 380 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 881 744 $ Poids 87 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 348 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 586 907 $ Poids 87 % |
| 12 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 400 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 601 553 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.