945 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 76,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562683832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
71105562683832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 1 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 714 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 027 $ Poids 47 % |
| 2 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 883 $ Poids 31 % |
| 3 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 679 $ Poids 13 % |
| 4 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 390 248 $ Poids 13 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 800 $ Poids 10 % |
| 6 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 454 $ Poids 8 % |
| 7 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 643 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.