905 Rue NACRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 282,1 m² · constr. 2019 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 609 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562686440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
71105562686440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 128 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 168 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 395 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 061 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 442 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +99 295 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 987 962 $ Poids 44 % |
| 4 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 412 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +109 722 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 102 019 $ Poids 43 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 390 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +97 479 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 973 047 $ Poids 42 % |
| 6 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 363 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +110 400 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 110 970 $ Poids 37 % |
| 7 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 847 459 $ Poids 31 % |
| 8 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 995 700 $ Poids 27 % |
| 9 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 994 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 698 $ Poids 26 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 987 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 916 582 $ Poids 23 % |
| 11 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 413 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 1 144 923 $ Poids 20 % |
| 12 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +48 678 $ | 1 055 007 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.