929 Rue NACRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 195,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 609 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562687051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
71105562687051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 146 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 287 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 173 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 939 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 413 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 893 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 111 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 887 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 570 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 844 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 316 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 275 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 598 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 669 289 $ Poids 59 % |
| 9 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 315 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +90 093 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 968 396 $ Poids 56 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 344 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −61 310 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 935 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 570 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 419 413 $ Poids 52 % |
| 12 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 563 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 439 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.