765 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 143,9 m² · constr. 2018 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562687513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
71105562687513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 002 $ Poids 99 % |
| 2 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 168 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 982 $ Poids 98 % |
| 3 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 153 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 454 $ Poids 98 % |
| 4 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 89 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 591 439 $ Poids 97 % |
| 5 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 47 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 832 $ Poids 97 % |
| 6 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 192 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 331 $ Poids 97 % |
| 7 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 226 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 610 659 $ Poids 96 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 287 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 569 275 $ Poids 96 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 331 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 583 120 $ Poids 95 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 176 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 135 $ Poids 95 % |
| 11 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 103 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 590 941 $ Poids 91 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 214 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 618 806 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.