863 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 151,9 m² · constr. 2017 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562688710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
71105562688710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 155 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 632 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 105 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 589 166 $ Poids 95 % |
| 3 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 133 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 576 871 $ Poids 94 % |
| 4 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 121 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 610 939 $ Poids 93 % |
| 5 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 105 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 604 887 $ Poids 93 % |
| 6 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 154 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 588 381 $ Poids 93 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 299 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 596 616 $ Poids 92 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 185 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 624 509 $ Poids 92 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 249 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 582 187 $ Poids 92 % |
| 10 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 68 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 532 $ Poids 91 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 140 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 184 $ Poids 91 % |
| 12 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 258 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 103 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.