958 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 396,8 m² · constr. 1881 · terrain 2 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562692057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
71105562692057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 655 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 913 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 172 913 $ Poids 25 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 437 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 271 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 300 471 $ Poids 20 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 958 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +89 898 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 777 739 $ Poids 14 % |
| 4 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +163 261 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 882 818 $ Poids 5 % |
| 5 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 981 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 910 435 $ Poids 2 % |
| 7 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +221 265 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 1 090 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 998 537 $ Poids 1 % |
| 9 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.