970 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 227,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562692162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
71105562692162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 56 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 3 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 703 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 997 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 698 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 004 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 579 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 951 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 493 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 310 356 $ Poids 53 % |
| 7 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 505 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +97 818 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 010 935 $ Poids 47 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 961 181 $ Poids 40 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +91 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 664 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 518 $ Poids 39 % |
| 11 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 886 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +98 696 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 960 878 $ Poids 35 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +79 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 906 599 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.