942 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 202 m² · constr. 2013 · terrain 5 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 828,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 496 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562692728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
71105562692728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 470 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 282 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 486 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 924 304 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 543 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −20 262 $ | 871 863 $ Poids 69 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 123 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 818 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 89 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 806 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 822 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 655 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 130 365 $ Poids 61 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 166 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 659 610 $ Poids 60 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 819 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 878 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 968 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 830 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 693 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 916 090 $ Poids 54 % |
| 12 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 675 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −51 560 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 921 409 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.