885 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 154,5 m² · constr. 2019 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562698314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
71105562698314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 81 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 40 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 600 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 83 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 587 605 $ Poids 91 % |
| 4 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 222 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 890 618 $ Poids 91 % |
| 5 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 78 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 622 168 $ Poids 91 % |
| 6 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 97 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 248 $ Poids 90 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 238 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 607 884 $ Poids 90 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 185 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 940 $ Poids 90 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 124 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 616 116 $ Poids 90 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 121 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 044 $ Poids 90 % |
| 11 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 188 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 832 $ Poids 89 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 88 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 052 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.