951 Rue CHENILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 144 m² · constr. 2016 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 369 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562699129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
71105562699129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 570 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 209 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 558 548 $ Poids 98 % |
| 3 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 212 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 591 769 $ Poids 97 % |
| 4 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 206 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 569 830 $ Poids 97 % |
| 5 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 250 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 563 832 $ Poids 96 % |
| 6 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 208 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 604 820 $ Poids 96 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 303 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 577 406 $ Poids 96 % |
| 8 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 525 $ Poids 94 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 272 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 585 745 $ Poids 94 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 208 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 588 634 $ Poids 94 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 132 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 612 672 $ Poids 91 % |
| 12 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 88 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 107 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.