1000 Rue MONARQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 300 $
Autre · 3 858 $/m² · 153 m² · constr. 1995 · terrain 150 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 163,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
10 135 300 $
Rôle antérieur 7 027 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562720869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 602 500 $
Valeur bâtiment
6 532 800 $
Rôle antérieur
7 027 700 $
ID provincial
71105562720869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 325 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 768 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 733 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 577 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 744 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 557 001 $ Poids 72 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 768 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 525 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 759 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 951, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-11-28 · 574 m · Vendu 529 400 $ (3 679 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 997 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 542 196 $ Poids 71 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 781 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 752 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 123 $ Poids 70 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 634 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.