1226 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 186,7 m² · constr. 1960 · terrain 29 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 237,2 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562738594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
71105562738594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 865 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 212 $ Poids 66 % |
| 2 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 940 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 591 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 580 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 638 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 760 063 $ Poids 59 % |
| 5 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 959 $ Poids 52 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 145 015 $ Poids 51 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 250 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 959 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 765 480 $ Poids 48 % |
| 10 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 618 $ Poids 48 % |
| 11 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 805 $ Poids 47 % |
| 12 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 986 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 240 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.