1244 Rue ABERDEEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562749044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
71105562749044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 83 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 552 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 280 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 244 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 27 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 306 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 361 588 $ Poids 65 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 486 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 635 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 977 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 176 $ Poids 61 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 391 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 656 215 $ Poids 59 % |
| 8 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 189 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −20 989 $ | 316 135 $ Poids 57 % |
| 9 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 283 599 $ Poids 55 % |
| 10 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 555 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 559 371 $ Poids 47 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 367 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.