1238 Rue ABERDEEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562749266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
71105562749266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 72 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 573 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 468 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 666 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 474 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 213 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 372 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 682 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 969 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 277 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 348 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 282 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 811 $ Poids 59 % |
| 10 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 577 673 $ Poids 54 % |
| 11 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 400 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 79 535 $ Poids 54 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 166 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −22 488 $ | 329 180 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.