1215 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 88,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562759784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
71105562759784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 484 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 392 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 214 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 417 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 318 588 $ Poids 70 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 316 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 623 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 191 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 300 906 $ Poids 53 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 410 $ Poids 50 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 489 278 $ Poids 49 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 402 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 626 322 $ Poids 47 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 312 $ Poids 41 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 992 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.